Normativa Bed and Breakfast /Affittacamere/Casa Vacanze
in Piemonte
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a cura di Stefano Calandra ©*
* Presidente (1999-2010) e fondatore di ANBBA - Associazione Nazionale Bed & Breakfast Affittacamere, di AICAV - Associazione Italiana Case Vacanza (Fondatore e Consigliere nazionale 2005-2011), di ABBAV - Associazione B&B del Veneto (fondatore e presidente 2003-2010); Fondatore (2011) e titolare di ANBBA AICAV - Agenzie Nazionali riunite dei Bed & Breakfast, Affittacamere e Case Vacanza.
Alcuni aspetti legislativi
Chi intenda aprire un B&B/Affittacamere/Casa Vacanze in Piemonte potrà scegliere uno dei seguenti cinque casi e poi eventualmente verificare la fattibilità economica mediante il Business Plan che offro ai miei abbonati (si veda sotto). Vedete qui la normativa regionale.
Licenza di Casa Vacanze con Partita IVA (in Piemonte è richiesta con appartamenti >= a 3) con DIA comunale; si tratta dell'apertura al pubblico di tre o più appartamenti catastalmente separati per farne una struttura ricettiva a tutti gli effetti.
Affitti brevi (come da codice civile) a giornata/settimana con appositi contratti brevi (che Aibba può inviarLe come bozza di riferimento) oppure affitti con contratti tipici "Transitori" 1-18 mesi: in entrambi i casi senza partita IVA e senza DIA comunale (veda QUI la normativa regionale) fino ad un massimo di due appartamenti ed obbligatoriamente senza alcun tipo di servizio aggiuntivo, come ad es. biancheria e/o pulizie; in questo caso è pure sempre discutibile da parte dell'Agenzia delle Entrate l'ammissibilità della presenza su siti web di appartamenti affittati in questo modo, possibilità concessa invece sempre nei casi 1,3 e 4;
ALLOGGI VACANZE (L.R. 22/2002) - tipologia di ricettività attivabile previa convenzione tra proprietario e gestore ed Autorizzazione comunale. L'apertura può riguardare unità abitative da un min 30 mq a un max 60 mq. Minima apertura 275 gg. Utilizzo max da parte del proprietario: 90 gg. L'apertura è da dichiarare entro il 30/9 di ogni anno. Oltre i 90 gg. di utilizzo da parte del proprietario, questi paga la tariffa dichiarata (Regolamento regionale 5 giugno 2003, n. 8/R).per questa tipologia la regione eroga anche finanziamenti a chi apre, in Regione si trovano informazioni.
Affittacamere (senza obbligo di residenza), max 12 letti in 6 camere con P. IVA con Scia comunale;
Bed & Breakfast (senza obbligo di residenza), max 6 letti in 3 camere senza/con P. IVA con Scia comunale; max 270 gg. di apertura annuale.
Naturalmente
lei verrà seguito, una volta abbonato, su ciascuna di queste scelte
e Le verranno forniti su richiesta sia documentazione di
approfondimento che consulenza sul procedere dello start-up
dell'attività.
Per
l'apertura di un'attività di B&B/Affittacamere/Casa
Vacanze/Country House posso anche indirizzarLa ad una guida
"Primi Passi" molto
utile per avere sempre sotto'occhio l'intero schema degli
adempimenti per aprire e gestire l'attività, che può
trovare cliccando
QUI.
Le ricordo i passi da seguire nel Suo caso (clicchi sui relativi links) prima di aprire l'attività:
Abbonarsi con quota COMPLETA o BASE, vedi.
Fare il Business Plan "Costi e Ricavi" ad € 75,00 +iva (facoltativo)
Effettuare la verifica di idoneità dei locali ad € 40,00 + iva
Effettuare la certificazione di conformità ad € 200,00 +iva che deve accompagnare la SCIA (Segnalazione Certificata Inizio Attività).
Stipulare idonea assicurazione RC a tutela dei danni a terzi ospiti ad € 75,00 per la Casa Vacanze oppure ad € 40 per l'Affittacamere
Fare Promozione e Marketing per la Sua struttura per essere sempre al top level per visibilità al minimo costo possibile
Tutti i servizi suddetti son forniti dalla mia agenzia e sono tutti facoltativi, tranne l'abbonamento di cui al punto 1. Durante l'anno di abbonamento Le verranno mandati pro-memoria e approfondimenti su ogni aspetto gestionale e un consulente telefonico sarà sempre disponibile.
Qualora interessato/a ad abbonarsi mi faccia sapere a quali voci di quelle elencate è interessato/a. Di seguito a questa email Le invio un proforma di bonifico, cui seguirà fattura e l'attivazione del servizio entro 48 ore dal versamento.
Rimango a disposizione per ulteriori informazioni.
by Stefano Calandra (chi è? guarda qui)