Normativa Bed and Breakfast /Affittacamere/Casa Vacanze
in Toscana
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a cura di Stefano Calandra ©*
* Presidente (1999-2010) e fondatore di ANBBA - Associazione Nazionale Bed & Breakfast Affittacamere, di AICAV - Associazione Italiana Case Vacanza (Fondatore e Consigliere nazionale 2005-2011), di ABBAV - Associazione B&B del Veneto (fondatore e presidente 2003-2010); Fondatore (2011) e titolare di ANBBA AICAV - Agenzie Nazionali riunite dei Bed & Breakfast, Affittacamere e Case Vacanza.
Alcuni aspetti legislativi
Chi intenda aprire un B&B/Affittacamere/Casa Vacanze in Toscana potrà scegliere uno dei seguenti cinque casi e poi eventualmente verificare la fattibilità economica mediante il Business Plan che offro ai miei abbonati (si veda sotto). Vedete qui la normativa regionale : Legge Regionale n. 25 del 24/03/2016 di riordino delle competenze amministrative in materia di Turismo in Toscana, sin qui definite dalla la LR 42/2000 (Testo Unico sul Turismo).
Licenza di Casa Vacanze con Partita IVA (in Toscana è richiesta con appartamenti >= a 1) con DIA comunale; Non è contemplata in Toscana la gestione per soggiorni brevi di appartamenti ad uso Turistico senza P. IVA e senza SCIA.
Affitti lunghi con appositi contratti (che Aibba può inviarLe come bozza di riferimento) tipici "Transitori" 1-18 mesi oppure con i classici contratti di affitto 4+4 anni ad uso abitativo: in questi casi senza partita IVA e senza DIA comunale. L'art. 57 L.R. Toscana (veda QUI la normativa) permette di dare in affitto a Turisti fino a due appartamenti senza P. IVA e senza SCIA ed obbligatoriamente senza alcun tipo di servizio aggiuntivo, come ad es. biancheria e/o pulizie; in questo caso è pure sempre discutibile da parte dell'Agenzia delle Entrate l'ammissibilità della presenza su siti web di appartamenti affittati in questo modo, possibilità concessa invece sempre nei casi 1,3 e 4; ma si tratta di situazioni legate appunto ad affitti con contratti superiori al mese: contratti transitori 1-18 mesi oppure 4+4 anni. Per cui si potranno accogliere gli ospiti con, come unici adempimenti:
fare il contratto temporaneo di affitto Transitorio o 4+4 anni tra le parti
registrarlo all'Ufficio del registro (Agenzia del Territorio)
optare (eventualmente - se conviene) per la cedolare secca 21% per i redditi che ne derivano quando arriverà il momento di dichiararli
Altri adempimenti, per questa soluzione temporanea non sono richiesti, tranne le verifiche antincendio.
Affittacamere/Bed & Breakfast (senza obbligo di residenza), max 12 letti in 6 camere con P. IVA con Scia comunale;
Affittacamere non professionale, senza P.Iva, solo se svolto nella propria casa di residenza (art. 61 L.R.). Ma, in tal caso, la dicitura "Bed & Breakfast" in Toscana non è ammessa e l'apertura della P Iva, pur non essendo obbligatoria, può diventarlo col tempo, normalmente entro un paio di anni: veda qui un approfondimento del motivo di ciò.
Se l'immobile è vincolato possibilità di fare "Residenza d'Epoca" fino a 25 posti letto con le regole dell'affitacamere o della Casa Vacanze con Scia comunale.
Attenzione, perchè in alcuni centri storici (es: Firenze) ci sono restrizioni nei regolamenti edilizi che non permettono di adibire il 100% della superficie dell'unità abitativa a ricettivo. Informazioni in agenzia ed un consulente dedicato sul punto sono disponibili per gli abbonati.
Naturalmente
lei verrà seguito, una volta abbonato, su ciascuna di queste scelte
e Le verranno forniti su richiesta sia documentazione di
approfondimento che consulenza sul procedere dello start-up
dell'attività.
Per
l'apertura di un'attività di B&B/Affittacamere/Casa
Vacanze/Country House posso anche indirizzarLa ad una guida
"Primi Passi" molto
utile per avere sempre sotto'occhio l'intero schema degli
adempimenti per aprire e gestire l'attività, che può
trovare cliccando
QUI.
Le ricordo i passi da seguire nel Suo caso (clicchi sui relativi links) prima di aprire l'attività:
Abbonarsi con quota COMPLETA o BASE, vedi.
Fare il Business Plan "Costi e Ricavi" ad € 75,00 +iva (facoltativo)
Effettuare la verifica di idoneità dei locali ad € 40,00 + iva
Effettuare la certificazione di conformità ad € 200,00 +iva che deve accompagnare la SCIA (Segnalazione Certificata Inizio Attività).
Stipulare idonea assicurazione RC a tutela dei danni a terzi ospiti ad € 75,00 per la Casa Vacanze oppure ad € 40 per l'Affittacamere
Fare Promozione e Marketing per la Sua struttura per essere sempre al top level per visibilità al minimo costo possibile
Tutti i servizi suddetti son forniti dalla mia agenzia e sono tutti facoltativi, tranne l'abbonamento di cui al punto 1. Durante l'anno di abbonamento Le verranno mandati pro-memoria e approfondimenti su ogni aspetto gestionale e un consulente telefonico sarà sempre disponibile.
Qualora interessato/a ad abbonarsi mi faccia sapere a quali voci di quelle elencate è interessato/a. Di seguito a questa email Le invio un proforma di bonifico, cui seguirà fattura e l'attivazione del servizio entro 48 ore dal versamento.
Rimango a disposizione per ulteriori informazioni.
by Stefano Calandra (chi è? guarda qui)