Normativa Bed and Breakfast /Affittacamere/Appartamenti Turistici

in Veneto

nuova L.R. 11/2013 “Sviluppo e sostenibilità del turismo veneto”

www.aibba.it

a cura di Stefano Calandra ©*

* Presidente (1999-2010) e fondatore di ANBBA - Associazione Nazionale Bed & Breakfast Affittacamere,  di AICAV - Associazione Italiana Case Vacanza (Fondatore e Consigliere nazionale 2005-2011), di ABBAV - Associazione B&B del Veneto (fondatore e presidente 2003-2010); Fondatore (2011) e titolare di AIBBA &AgICAV - Agenzie Nazionali riunite dei Bed & Breakfast, Affittacamere e Case Vacanza.

Alcuni aspetti legislativi:

(LR 33/2002: abrogata il 24/04/2014)

nuova L.R. 11/2013 “Sviluppo e sostenibilità del turismo veneto”

Vedi QUI tutti i regolamenti attuativi della LR 11/2013

Chi intenda aprire un B&B/Affittacamere/Casa Vacanze (cd. “AAUT – Appartam. Ammobiliati ad uso turistico) in Veneto potrà scegliere uno dei seguenti 4 casi e poi eventualmente verificare la fattibilità economica mediante il Business Plan che offro ai miei abbonati (si veda sotto). Vedete qui la normativa regionale.

  1. Art. 27, lett. c) Licenza di Case vacanza (cd. “UUAUT - Unità abitative ammobiliate ad uso turistico” oppure “Appartamenti Vacanze”) solo con Partita IVA: apertura con richiesta di classificazione + attesa di 60 gg. + presentazione  SCIA (Segnalazione Certificata di Inizio Attività)  presso l'ufficio SUAP del Comune e comunicazione contestuale prezzi. Si potrà in tal caso affittare l'unità abitativa nel suo complesso agli ospiti e NON per stanze; previsti 3 livelli di classifica per tutti, 2-3-4 “Leoni” nella nuova normativa (LR 11/2013). Classificazioni in base ad apposite tabelle. Minima metratura dell'appartamento (eccetto Venezia centro storico): mq. 16, al netto del bagno per 1 posto letto. Possibile aggiungere, per ogni camera, max un letto temporaneo, da smontare alla partenza del cliente.

  2. Art. 27, lett. a) ex “Affittacamere”, ora "Alloggi Turistici" (L. 11/2013) (senza obbligo di residenza), max 24 letti in 6 camere e gestione obbligatoriamente con P. IVA, apertura con richiesta di classificazione + attesa di 60 gg. + presentazione  SCIA (Segnalazione Certificata di Inizio Attività)  presso l'ufficio SUAP del Comune e comunicazione contestuale prezzi. Previsti 3 livelli di classifica, 2-3-4 “Leoni” nella nuova normativa (LR 11/2013). Possibile aggiungere, per ogni camera, max un letto temporaneo, da smontare alla partenza del cliente. L'Alloggio Turistico fornisce servizio di pernottamento ed eventualmente di prima colazione se autorizzato dalla locale ASL. L'alloggio Turistico si denominerà “Locanda” se offre un servizio di ristorazione al pubblico, se autorizzato dalla locale ASL.

  3. Art. 27, lett. d) Bed & Breakfast (con obbligo di residenza e dimora durante il periodo di apertura), max 3 camere e max 4  letti ciascuna in funzione dei metri quadri delle camere da letto, secondo i parametri urbanistici comunali (maggiori info in agenzia); gestibile - sotto certe condizioni -  senza/con P. IVA; aapertura con richiesta di classificazione + attesa di 60 gg. + presentazione  SCIA (Segnalazione Certificata di Inizio Attività)  presso l'ufficio SUAP del Comune e comunicazione contestuale prezzi; previsti 3 livelli di classifica, 1-2-3 Leoni nella nuova normativa (LR 11/2013). Possibile aggiungere, per ogni camera, max un letto temporaneo, da smontare alla partenza del cliente.

  4. L.R. 45/2014, art. 3: Affitti brevi o lunghi cd. “Locazione Pura” o “Short lets” con appositi contratti di affitto (che Aibba può inviarLe come bozza di riferimento) tipici “Vacanze” (es: settimanali) , "Transitori" 1-18 mesi, sempre quindi con contratti di locazione ad uso abitativo-turistico ex articolo 1, comma 2, lettera c) della legge 9 dicembre 1998, n. 431 e L.R. 45/2014, art. 3: in questo caso previa obbligatoria “comunicazione” al Comune di ubicazione dell'appatamento. Esercizio obbligatoriamente senza alcun tipo di servizio aggiuntivo, come ad es. cambio biancheria e/o pulizie; in questo caso è pure sempre discutibile da parte dell'Agenzia delle Entrate l'ammissibilità della presenza su siti web di appartamenti affittati in questo modo, possibilità concessa invece sempre nei casi 1,2 e 3. Per cui si potranno accogliere gli ospiti con, come unici adempimenti quelli riportati nel Vademecum AIBBA (disponibile per gli abbonati). Obbligatoria la rilevazione dati ISTAT e la comunicazione al proprio Comune dell'inizio di locazione.

Abrogazioni: sono state abolite le cd. “Residenze d'Epoca” previste dalla LR 33/2002 (le residenze d'Epoca già aperte alla data di entrata in vigore della nuova LR 1172013 restano in essere), in quanto assorbite dalla dicitura “Alloggi Turistici, classificate in 5 “Leoni”, oppure dalla dicitura “Ville Venete”.

Modifiche: la denominazione “Country House” è assorbita anch'essa dalla dicitura “Alloggi Turistici, cui del tutto si conforma, prevede un massimo di 6 camere, almeno 5.000 mq di terreno, ma non ha più l'obbligo di max 30 coperti di ristorazione verso il pubblico (come era prima: art. 25, c. 7 LR 33/2002, vedi QUI), ma potrà offrire pasti solo se autorizzata ASL e solo per i propri alloggiati.

Naturalmente chi desidera verrà seguito, una volta abbonato, su ciascuna di queste scelte e Le verranno forniti su richiesta sia documentazione di approfondimento che consulenza sul procedere dello start-up dell'attività.

Per l'apertura di un'attività di B&B/Affittacamere/Casa Vacanze/Country House posso anche indirizzarLa ad una guida "Primi Passi" molto utile per avere sempre sotto'occhio l'intero schema degli adempimenti per aprire e gestire l'attività, che può trovare cliccando QUI. 

Le ricordo i passi da seguire nel Suo caso (clicchi sui relativi links) prima di aprire l'attività:

  1. Abbonarsi con quota COMPLETA  o BASE, vedi.

  2. Fare il Business Plan "Costi e Ricavi" ad € 75,00 +iva (facoltativo)

  3. Effettuare la verifica di idoneità dei locali ad € 40,00 + iva

  4. Effettuare la certificazione di conformità ad € 200,00 +iva che deve accompagnare la SCIA (Segnalazione Certificata  Inizio Attività).

  5. Stipulare idonea assicurazione RC a tutela dei danni a terzi ospiti ad € 75,00 per la Casa Vacanze oppure ad € 40 per l'Affittacamere

  6. Fare Promozione e Marketing per la Sua struttura per essere sempre al top level per visibilità al minimo costo possibile

Tutti i servizi suddetti son forniti dalla mia agenzia e sono tutti facoltativi, tranne l'abbonamento di cui al punto 1. Durante l'anno di abbonamento Le verranno mandati pro-memoria e approfondimenti su ogni aspetto gestionale e un consulente telefonico sarà sempre disponibile.

Qualora interessato/a ad abbonarsi mi faccia sapere a quali voci di quelle elencate è interessato/a. Di seguito a questa email Le invio un proforma di bonifico, cui seguirà fattura e l'attivazione del servizio entro 48 ore dal versamento.

Rimango a disposizione per ulteriori informazioni.

by Stefano Calandra (chi è? guarda qui)