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* Presidente (1999-2010) e fondatore di AIBBA - Associazione Nazionale Bed & Breakfast Affittacamere, di AgICAV - Associazione Italiana Case Vacanza (Fondatore e Consigliere nazionale 2005-2011), di ABBAV - Associazione B&B del Veneto (fondatore e presidente 2003-2010); Fondatore (2011) e titolare di AIBBA AgICAV - Agenzia Nazionale dei Bed & Breakfast, Affittacamere e Case Vacanza.
Per avere subito idea dei passi da fare per capire quale sia l'iter di apertura di un' attività di B&B/Affittacamere/CAV, potete visionare lo schema sintetico cliccando QUI. E' a disposizione anche un servizio di corsi (max 7-8 partecipanti) e consulenze a domicilio, creato appositamente per fornire all'aspirante operatore un esperto a disposizione per alcune ore in incontri ad hoc. Potete visionare il servizio di corsi cliccando QUI. Per informazioni sulle consulenze a domicilio cliccate QUI.
•E' importante subito sapere quale attività svolgere: Bed & Breakfast, Affittacamere o Casa Vacanze? Cliccate QUI per vedere le definizioni di legge che generalmente identificano le tre tipologie ricettive. Oppure contattateci con fiducia ai recapiti indicati qui esponendo il Vostro progetto e l'esperto vi darà le prime utili indicazioni. Per gli approfondimenti necessari e per essere seguiti durante il primo anno di apertura dell'attività è necessario sottoscrivere poi uno dei due abbonamenti all'Agenzia Nazionale AIBBA AgICAV.
Per avere subito idea se l'immobile che avete individuato sia o non sia adatto per essere dedicato ad attività di B&B/Affittacamere/CAV, dovete far svolgere ad un tecnico un "accertamento dell'idoneità dell'immobile". Condizione essenziale per tale operazione è avere a disposizione una planimetria dell'immobile.
In cosa consisteranno le indagini:
Analisi della planimetria e controllo delle superfici delle stanze e dei rapporti areoilluminanti
Ricerca delle leggi regionali in materia per il calcolo della capacità ricettiva e dei termini di apertura della struttura
Controllo dei regolamenti comunali per gli edifici per civile abitazione
Eventuale controllo della conformità catastale
dell'immobile alla luce delle nuove normative entrate in vigore
l'1/07/2010
Eventuali suggerimenti per adeguamento della struttura
•Per maggiori informazioni su questo servizio clicca QUI. AIBBA AgICAV offre questo servizio ad € 40,00 esclusivamente agli abbonati (V. qui intero listino scontato riservato agli abbonati). Per ottenere il servizio (tempo di lavorazione: 24-48 ore) occorre sottoscrivere l'abbonamento da € 100+IVA (vedi QUI istruzioni per abbonarsi) e richiedere a segreteria@aibba.it o per telefono il servizio di consulenza tecnica "Accertamento di idoneità dell'immobile". Sarete messi in contatto con il consulente per la certificazione entro 24-48 ore.
Al momento dell'apertura, in sede di denuncia di inizio attività di B&B/Affittacamere/Casa Vacanze al Comune di appartenenza, dovrete allegare - se richiesto - una relazione attestante la conformità della struttura ad uso ricettivo (Bed and Breakfast, Affittacamere, Casa Vacanze ecc.) e dei relativi impianti alla normativa vigente in materia di edilizia, igiene, sicurezza e prevenzione incendio. La relazione è elemento valido da allegare alla Dichiarazione di Inizio d'attività richiesta dagli sportelli comunali (SUAP).
Per maggiori informazioni su questo servizio clicca QUI. L'Agenzia AIBBA AgICAV è in grado di ricomprendere tutte queste certificazioni in un unico certificato al prezzo speciale e ridotto per i propri abbonati di € 200,00 (V. qui intero listino scontato riservato agli abbonati). Per ottenere il servizio (tempo di lavorazione: 36-72 ore) occorre sottoscrivere l'abbonamento da € 100+IVA (vedi QUI istruzioni per abbonarsi) e richiedere a segreteria@aibba.it o per telefono il servizio di consulenza tecnica "Accertamento di idoneità dell'immobile". Sarete messi in contatto con il consulente per la certificazione entro 24-48 ore.
Per obbligo di legge, l'albergatore è responsabile per ogni danno a cose o persone presenti nella struttura ricettiva, artt. 1578 e ss. del Codice Civile. Per questo motivo l'agenzia AIBBA AgICAV ha predisposto una polizza assicurativa esclusiva per i propri abbonati per la copertura specifica del rischio professionale inerente la gestione di attività con licenza comunale di B&B/Affittacamere e Appartamenti ad uso turistico / Case Vacanza ad € 35,00 (+ € 5 tasse d'agenzia) per B&B ed Affittacamere e ad € 70 (+ € 5 tasse d'agenzia) per gli appartamenti ad uso turistico. La polizza è specifica per ottemperare ai requisiti richiesti dalle pubbliche amminstrazioni per il rilascio delle suddette licenze d'esercizio. Per ordinare la polizza e vedere le coperture offerte clicca QUI.
Complimenti! Ora siete pronti per iniziare e presentare la domanda di inizio attività al Comune!! Nella maggior parte dei casi potrete partire l'indomani. In alcune Regioni sono richieste invece attese di 30-90 giorni (es: Lazio, Campania, Toscana).
E' però importante ora non fermarsi nell'adempiere alle normative di legge riguardanti: Il registro autocontrollo sanitario per la somministrazione (HACCP), la conformità dei locali alla sicurezza sul lavoro, il registro di autocontrollo legionellosi, la denuncia alla società sgombero rifiuti del Comune, l'abbonamento SIAE e RAI, la ricerca di un commercialista che sia esperto in materia e ti faccia risparmiare nei costi di gestione e nella consulenza commerciale stessa etc....
Proseguite con una guida più esaustiva ed approfondita cliccando QUI. Per gli approfondimenti necessari, per ricevere il Vademecum di tutti i restanti adempimenti di legge necessari per essere in regola al 100% e per essere seguiti la gestione della Vostra attività dall'esperto è necessario sottoscrivere a questo punto uno dei due abbonamenti all'Agenzia Nazionale AIBBA AgICAV.
Ora è tempo di dedicarsi finalmente alla promozione dell'attività e vedere le entrate derivanti dalle numerose prenotazioni che arriveranno dall'efficacissimo sistema "Marketing e posizionamento" offerto agli abbonati in esclusiva a prezzi ridottissimi, consistente nella costruzione di un sito web di alto livello grafico e di reperibilità sulla rete e nel "posizionamento" on line. Con circa 700 € all'anno ci si può affrancare del 50% dai soliti siti (Venere, Booking etc..) che richiedono le salate commissioni del 20%! Consulta qui il prodotto promo-commerciale riservato ai nostri abbonati.
Durante l'esercizio dell'attività è necessario conoscere le modalità di accoglienza degli ospiti, come decidere il giusto prezzo da praticare, come gestire una prenotazione, come poter servire una colazione buona e secondo le norme vigenti, come fare le dichiarazioni dei redditi pagando il meno possibile etc etc... Per tutti questi servizi puoi avere sempre a disposizione, con una semplice telefonata, un esperto che ti sappia guidare. Per ottenere i servizi di affiancamento a distanza, per poter avere un commercialista, un legale, un geometra con esperienza specifica di settore a Vs. disposizione a prezzi veramente introvabili sul mercato nazionale e per essere in generale seguiti su richiesta da un esperto durante la gestione dell'attività potete sottoscrivere poi uno dei due abbonamenti annuali all'Agenzia Nazionale AIBBA AgICAV.