Per avere subito idea se l'immobile che avete individuato sia o non sia adatto per essere dedicato ad attività di B&B/Affittacamere/CAV, dovete far svolgere ad un tecnico un "accertamento dell'idoneità dell'immobile". Condizione essenziale per tale operazione è avere a disposizione una planimetria dell'immobile. In cosa consisteranno le indagini:

Analisi della planimetria e controllo delle superfici delle stanze e dei rapporti areoilluminanti

Ricerca delle leggi regionali in materia per il calcolo della capacità ricettiva e dei termini di apertura della struttura

Controllo dei regolamenti comunali per gli edifici per civile abitazione

Eventuale controllo della conformità catastale dell'immobile alla luce delle nuove normative entrate in vigore l'1/07/2010

Eventuali suggerimenti per adeguamento della struttura

Per maggiori informazioni su questo servizio clicca QUI. AIBBA AgICAV offre questo servizio ad € 40,00 esclusivamente agli abbonati (V. qui intero listino scontato riservato agli abbonati). Per ottenere il servizio (tempo di lavorazione: 24-48 ore) occorre sottoscrivere l'abbonamento COMPLETO (vedi QUI istruzioni per abbonarsi) e richiedere a segreteria@aibba.it o per telefono il servizio di consulenza tecnica "Accertamento di idoneità dell'immobile". Sarete messi in contatto con il consulente per la certificazione entro 24-48 ore.

Al momento dell'apertura, in sede di denuncia di inizio attività di B&B/Affittacamere/Casa Vacanze al Comune di appartenenza, dovrete allegare - se richiesto - una relazione attestante la conformità della struttura ad uso ricettivo (Bed and Breakfast, Affittacamere, Casa Vacanze ecc.) e dei relativi impianti alla normativa vigente in materia di edilizia, igiene, sicurezza e prevenzione incendio. La relazione è elemento valido da allegare alla Dichiarazione di Inizio d'attività richiesta dagli sportelli comunali (SUAP). Per maggiori informazioni su questo servizio clicca QUI. L'Agenzia AIBBA AgICAV è in grado di ricomprendere tutte queste certificazioni in un unico certificato al prezzo speciale e ridotto per i propri abbonati di € 200,00 (V. qui intero listino scontato riservato agli abbonati). Per ottenere il servizio (tempo di lavorazione: 36-72 ore) occorre sottoscrivere l'abbonamento COMPLETO (vedi QUI istruzioni per abbonarsi) e richiedere a segreteria@aibba.it o per telefono il servizio di consulenza tecnica "Accertamento di idoneità dell'immobile". Sarete messi in contatto con il consulente per la certificazione entro 24-48 ore.

Per obbligo di legge, l'albergatore è responsabile per ogni danno a cose o persone presenti nella struttura ricettiva, artt. 1578 e ss. del Codice Civile. Per questo motivo l'agenzia AIBBA AgICAV ha predisposto una polizza assicurativa esclusiva per i propri abbonati per la copertura specifica del rischio professionale inerente la gestione di attività con licenza comunale di B&B/Affittacamere e Appartamenti ad uso turistico / Case Vacanza ad € 35,00 (+ € 5 tasse d'agenzia) per B&B ed Affittacamere e ad € 70 (+ € 5 tasse d'agenzia) per gli appartamenti ad uso turistico. La polizza è specifica per ottemperare ai requisiti richiesti dalle pubbliche amminstrazioni per il rilascio delle suddette licenze d'esercizio. Per ordinare la polizza e vedere le coperture offerte clicca QUI.

Una volta verificata l'idoneità e la conformità dell'immobile ed una volta scelta la tipologia di attività che si vuole iniziare si deve valutarne la potenzialità economica, mediante un attento Business Plan economico o, meglio un Business Plan "completo", che comprenda oltre all'analisi della qualità dei costi e dei dati numerici delle presenze previste e delle conseguenti voci di ricavo, anche un'attenta analisi dello scenario di mercato, dei prezzi della concorrenza, delle opportunità promo-commerciali. Anche su questo è meglio non imporvvisarsi e l'Agenzia Nazionale AIBBA AgICAV può aiutarvi in modo determinante ed economico, con un Business Plan Economico oppure uno completo. Clicca QUI per vedere entrambe le tipologie di Business Plan.

Complimenti! Ora siete pronti per iniziare e presentare la domanda di inizio attività al Comune!! Nella maggior parte dei casi potrete partire l'indomani. In alcune Regioni sono richieste invece attese di 30-90 giorni (es: Lazio, Campania, Toscana). E' però importante ora non fermarsi nell'adempiere alle normative di legge riguardanti:

• Il registro autocontrollo sanitario per la somministrazione (HACCP) + il corso per la somministrazione a carico del titolare di B&B con p. IVA e Affittacamere con colazione;
• la conformità dei locali alla sicurezza sul lavoro ex L. 81/08;
• il registro di autocontrollo legionellosi;
• la denuncia alla società sgombero rifiuti del Comune;
• l'abbonamento SIAE e RAI;
• la ricerca di un commercialista che sia esperto in materia e ti faccia risparmiare nei costi di gestione e nella consulenza commerciale stessa etc....

Proseguite con una guida più esaustiva ed approfondita cliccando QUI. Per gli approfondimenti necessari, per ricevere il Vademecum di tutti i restanti adempimenti di legge necessari per essere in regola al 100% e per essere seguiti la gestione della Vostra attività dall'esperto è necessario sottoscrivere a questo punto uno dei due abbonamenti all'Agenzia Nazionale AIBBA AgICAV. Un utile "Vademecum" approfondito su tutti gli adempimenti fiscali ed amministrativi per aprire un B&B o un Affittacamere è disponibile per l'abbonato (abb.COMPLETO). Per abbonarsi vedi QUI o scrivi a segreteria@aibba.it.

Ora è tempo di dedicarsi finalmente alla promozione dell'attività e vedere le entrate derivanti dalle numerose prenotazioni che arriveranno dall'efficacissimo sistema "Marketing e posizionamento" offerto agli abbonati in esclusiva a prezzi ridottissimi, consistente nella costruzione di un sito web di alto livello grafico e di reperibilità sulla rete e nel "posizionamento" on line. Con circa 700 € all'anno ci si può affrancare del 50% dai soliti siti (Venere, Booking etc..) che richiedono le salate commissioni del 20%! Consulta qui il prodotto promo-commerciale riservato ai nostri abbonati.

Durante l'esercizio dell'attività è necessario conoscere le modalità di accoglienza degli ospiti, come decidere il giusto prezzo da praticare, come gestire una prenotazione, come poter servire una colazione buona e secondo le norme vigenti, come fare le dichiarazioni dei redditi pagando il meno possibile etc etc... Per tutti questi servizi puoi avere sempre a disposizione, con una semplice telefonata, un esperto che ti sappia guidare. Per ottenere i servizi di affiancamento a distanza, per poter avere un commercialista, un legale, un geometra con esperienza specifica di settore a Vs. disposizione a prezzi veramente introvabili sul mercato nazionale e per essere in generale seguiti su richiesta da un esperto durante la gestione dell'attività potete sottoscrivere poi uno dei due abbonamenti annuali all'Agenzia Nazionale AIBBA AgICAV.